Tomtefesteloven inneholder mange bestemmelser som har vært gjenstand for tolkningstvil og rettstvister gjennom årene. Endelig foreligger det en kommentarutgave som forklarer hvordan de enkelte bestemmelsene i tomtefesteloven er å forstå.
Kommentarutgaven til tomtefesteloven er utgitt på Gyldendal, og er skrevet av tre av advokatene tilknyttet Dalan advokatfirma.
Prinsippene for fastsettelse av innløsningssum ved innløsning av frembortfestede boligtomter:
Høyesterett har avsagt en dom om der fremfestere av boligtomter fremsatte krav overfor grunneieren om innløsning av tomtene, jf. tomtefesteloven § 42 fjerde ledd. Høyesterett kom til at man også ved fremfeste skal fastsette innløsningssummen ut fra festeavgiften mellom fremfesteren og frembortfesteren, jf. § 37 første ledd første punktum.
Omfattes en boligblokk med utleieleiligheter av tomtefestelovens bestemmelser som tomt til bustadhus» i tomtefestelovens § 15 første ledd? Spørsmålet er viktig med tanke adgangen til å regulere på festavgiften. Hvis boligblokker som leies ut omfattes av bestemmelsen, gjelder nemlig reglene om at festeavgiften maksimalt vil kunne reguleres på grunnlag av endringer i konsumprisindeksen. I motsatt fall, står bortfester friere. Detter var spørsmålet som Høyesterett avsa dom om den 17.april 2013. Konklusjonen var at en boligblikk som er fullt utleid ikke ble omfattet av regelen i § 15 første ledd. Lagmannsrettens overskjønn ble derfor opphevet. Høyesteretts konklusjon var motsatt av resultatene i tingretten og lagmannsretten.
Høyesterett har avsagt to nye dommer om tomtefeste
Høyesterett har i januar 2013 avsagt dom i to ganske forskjellige tomtefestesaker. Vi gir en kort presentasjon av dommene.
Regjeringen har opprettet et nytt utvalg som får som mandat å foreslå endringer i tomtefesteloven. Utvalget skal ledes av professor ved universitetet i Oslo, Kåre Lilleholt. Det er reglene for forlengelse av feste for bolighus og fritidshus som skal gjennomgås.
Advokat Thomas Andersen er partner i DALAN Advokatfirma DA MNA i Oslo. Andersen er spesialist på fast eiendoms rettsforhold, og arbeider mye med tomtefeste.
Advokat og partner i DALAN Advokatfirma, Thomas Andersen er intervjuet i Dagens Næringsliv den 28. september 2012 i forbindelse med regjeringens forslag til ny midlertidig lov om tomtefeste.
Høyesterett avsa 26.10.11 dom i vedrørende et større festeområde på Oslo vest. DALAN advokatfirma ved advokat (H) Ole Løken representerte bortfester, som fikk medhold i Høyesterett. Saken dreide seg i korthet om hvorvidt en tomtefester kan motsette seg at festeavgiften blir oppregulert i samsvar med endringen i pengeverdien, slik tomtefesteloven § 15 gir bortfesteren en rett til, under henvisning til at festeavtalen dermed blir urimelig, jf. avtaleloven § 36.